Доступ в здание «ЛофтГарден»
Правила пребывания
Об общем имуществе
Дорогие соседи!
В ответ на вопросы собственников по поводу требований от ДГИ, рассказываем историю вопроса и порядок действий.
Как собственники помещений в нежилом фонде, мы обязаны ежегодно оплачивать арендную плату земельного участка с даты возникновения собственности. Ряд собственников уже получили претензии ДГИ о взыскании задолженности по арендной плате. Однако в претензиях за 2019-20 гг. были неверно указаны суммы задолженности. Как правило, была ошибка в размере доли в праве, как следствие – неверный расчет задолженности по арендной плате. Правление ТСН в 2020 г. не рекомендовало оплачивать такие претензии, а ждать оформления договора аренды земельного участка.
В марте 2021 г. ДГИ подписал этот договор с 9 собственниками. Сейчас мы ждем присвоения номера и регистрацию договора в ЕГРН. А потом с каждым собственником помещений ДГИ по заявлению заключит дополнительное соглашение. В этом соглашении будет рассчитана арендная плата с даты возникновения права собственности на помещение без неустойки.
Если до заключения дополнительного соглашения к договору аренды ДГИ обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, то эти суммы можно будет снизить совершенно законно. И после решения суда заключать дополнительное соглашение, а размер арендной платы будет указан с учетом решения суда (суммы задолженности и периода).
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" 26 мая 2021 г.
1. Обсуждение вопроса подключения здания к теплу.
2. Обсуждение вопроса о дальнейшем управлении зданием.
3. Прочее.
1. О проведении инвентаризации.
2. О расторжении договора на установку платежного терминала.
3. О заключении договора об оказание правовой помощи.
1. Знакомство с новым Исполнительным директором.
2. Заключение договора на землю на 49 лет.
3. Оборудование подъездов.
Информация по разным вопросам
1. Избрание Председателя Правления.
2. Обсуждение вопроса подключения здания к теплу.
3. Обсуждение вопроса о дальнейшем управлении зданием после увольнения исполнительного директора Массальской В.Н.
– По вопросам повестки дня с 1 по 8 и вопросу 10 решения приняты.
– По вопросу 9 повестки дня (выборы членом правления) имеются возражения.
– С текстом принятых решений можно ознакомиться на странице "Решения собраний" на сайте.
– Объявление об итогах опубликовано в чате WhatsApp на канале ИНФО ЛОФТ-ГАРДЕН
1. По вопросам повестки дня с 1 по 3, 5, 7, 8 решения приняты.
2. По вопросам 4 и 6 повестки дня решения не приняты.
3. С текстом принятых решений можно ознакомиться на странице "Решения собраний" на сайте.
Счетной комиссией продлён срок подведения результатов голосования на общих собраниях собственников и членов
ТСН "Лофт Гарден"
до 05 марта 2021 г.
Завершился подсчет бюллетеней голосования общего собрания собственников, членов ТСН "Лофт Гарден.
Идёт подготовка итоговых протоколов собраний.
Уважаемые собственники и члены ТСН!
26 декабря 2020 г. были проведены общие годовые собрания собственников и членов ТСН.
До 10 февраля 2021 г. проходило голосование по вопросам этих собраний.
Каждый сособственник и член ТСН имел возможность высказаться по вопросам повестки дня.
Спасибо всем, кто принял участие и проголосовал. Ваши голоса будут учтены.
С 11февраля работает счетная комиссия.
Состав счетной комиссии был утвержден Правлением 16.09.2020 протокол №60
http://tsn.loftgarden.ru/information/20200916/
25 февраля 2021 г. Председатель собрания объявит результаты голосования.
Информация будет опубликована.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
– Приглашаем вас принять участие в голосовании по повестке общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13. Форма проведения собраний очно-заочная. Прием решений собственников до 10 февраля 2021 года.
– Очная часть собрания состоялась в субботу 26 декабря 2020 г., с 12.00 до 14.00 на территории комплекса «Лофт Гарден».
Посколку отсутствовал кворум на очной части общих собраний вопросы повестки дня вынесены на заочное голосование. Голосование по вопросам повестки дня осуществляется посредством заполнения собственниками письменных решений.
– Получить бюллетень голосования можно будет на территории Лофт Гарден у секретаря собрания Исаева Александра, либо получить почтовым отправлением.
Вопросы по собранию, получению бюллетеней можно задавать на почте правления: pravlenie@loftgarden.ru
– Бюллетени по принятым в соответствии с повесткой дня собрания решениям необходимо опустить в специально установленный и опечатанный ящик, расположенный на центральном посту охраны комплекса «Лофт Гарден»
или отправить заказным письмом Почтой России в адрес ТСН «Лофт Гарден»: 107113, г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13
до 10 февраля 2021 года.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" 26 декабря 2020 г.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
1. Приглашаем вас принять участие в общем собрании членов ТСН «Лофт Гарден» и общем собрании собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13. Форма проведения собраний очно-заочная.
2. Очная часть собрания состоится в субботу 26 декабря 2020 г., начало в 12.00 на территории комплекса «Лофт Гарден».
3. При явке на собрание необходимо при себе иметь паспорт, а представителям собственников помещения – надлежащим образом оформленную доверенность (для представителя физического лица – доверенность, заверенную нотариусом).
Обращаем внимание, что при участии в очной части собрания требуется приходить со средствами индивидуальной защиты (маски, перчатки) и со своей ручкой.
4. В случае отсутствия кворума на очной части общих собраний вопросы повестки дня будут вынесены на заочное голосование. Голосование по вопросам повестки дня будет осуществляться посредством заполнения собственниками письменных решений.
Выдача письменных решений (бюллетеней для голосования) с 26.12.2020.
Прием решений собственников с 26 декабря 2020 года до 10 февраля 2021 года.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" 16 декабря 2020 г.
1. Обсуждение заключения ревизора.
2. Утверждение уведомлений о проведении собраний.
Уважаемые собственники !
На грядущем собрании членов ТСН "Лофт Гарден" в декабре этого года будет избираться новый состав правления товарищества и состав ревизионной комиссии. Дата собрания утверждается в данный момент, о дате собрания собственников и членов ТСН уведомим дополнительно.
Желающие поработать в составе правления или в в составе ревизионной комиссии, просьба выслать заявление в свободной форме на почту правления:
pravlenie@loftgarden.ru
Обращаем Ваше внимание, что правом выбора состава Правления ТСН и правом избираться в состав Правления обладают только члены ТСН, для чего необходимо подать заявление о вступлении в члены ТСН, если ранее Вы с таким заявлением не обращались, либо актуализировать свои данные, которые указывали ранее в заявлении (например заполнить заявление ещё раз).
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
25 ноября 2020 г.
1. Утверждение регламентов по правлению и ревизионной комиссии.
2. Уточнение окончательных формулировок уведомлений о проведении собраний.
3. Проработка положения о премировании сотрудников ТСН.
1. Отчёт инженера ТСН Шаститко Ф.А. об оплате отдельных услуг в процессе подключения тепла.
2. Форма и срок проведения общих собраний.
1. Форма общих собраний или их перенос (в свете объявления Мэром Москвы о необходимости введения дополнительных ограничений для снижения уровня заболеваемости коронавирусной инфекцией среди горожан).
2. Об установке собственниками помещений мансардных окон.
3. Об увеличении мощности потребляемой энергии в помещениях собственников.
4. Об установке клапанов в систему теплоснабжения.
1. Аренда МОПов, обсуждение вопроса.
2. Об исполнении стратегии развития товарищества.
3. О форме проведения общих собраний.
1. Об оплате отопления и горячей воды, поступающих в строение № 6, расположенное во дворе комплекса.
2. Об организации парковки на площадке перед окнами лофта № 18 и определении стоимости размещения на ней транспортных средств.
4. Разное: – о выполнении работ сотрудниками ТСН; – об инвентаризации; – о платежном терминале.
1.Необходимость проведения инвентаризации товарно-материальных ценностей ТСН.
2. Порядок проведения ревизии сторонним специалистом.
3. Обсуждение целесообразности перевода исполнительного директора и сотрудников в разряд
индивидуальных предпринимателей.
4. Организация парковочного пространства перед зданием со стороны ТТК.
1. О премировании работников ТСН.
2. Порядок оплаты собственниками и арендаторами дополнительных услуг.
3. Определение предполагаемого срока проведения общих собраний.
4. Окончательное утверждение повестки дня собраний.
1. Принятие проекта положения о фонде текущего ремонта.
2. Принятие прейскуранта на дополнительные работы в Здании и обсуждение контроля за работой персонала товарищества.
3. Обсуждение вопроса о премиальных выплатах работников ТСН.
4. Принятие решения о проведении ревизии ТСН силами привлеченного специалиста, ввиду отказа Крвченко О.Б. от проведения плановой ревизии самостоятельно.
5. Обсуждение вопроса по платежам арендаторов.
6. Обсуждение вопроса о предоставлении отчётов о проделанной членами правления работе.
Чтобы подача тепла в здание не прекращалась, достигнута договорённость о возобновлении подачи тепла в здание и о подготовке дополнительного соглашения к договору с ПАО "МОЭК" о продлении срока пуско-наладочных работ (ПНР) до 20.12.2020 г.
Вчера получено дополнительное соглашение № 2 к договору от 01.08, предусматривающее подачу тепла в здание в режиме ПНР до 26.12.2020 г.
Чтобы из-за отсутствия тепла до нового года не страдали собственники помещений в левом крыле здания, на этой неделе в ИТП будут установлены двух атмосферные насосы, которые уже доставлены к нам в комплекс.
01 октября 2020 г.
1. Формирование состава счетной комиссии будущего общего собрания собственников.
2. Согласование положения о фонде текущего ремонта общего имущества в здании.
3. Обсуждение вопроса о способе уведомления собственников о собрании.
4. Об отчете Ревизора.
5. О закупке новых насосов для теплового пункта.
Дорогие соседи!
Мы продолжаем работать над полной легализацией нашего здания и нам нужна Ваша помощь:
1. Просим каждого собственника до 01.10.2020 написать заявление о предоставлении в аренду участка (образец ниже) и приложить к нему выписку из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Ее можно заказать электронно вот здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
2. Написать возражения к претензии Департамента городского имущества, если вы ранее ее получали. Возражения помогут Вам не "переплатить" пени (образец ниже)
С уважением, Андрей Сагура
02.09.2020
1. Обсуждение повестки общего собрания.
2. Обсуждение механизма выдвижения кандидатур в члены правления ТСН для голосования на предстоящем общем собрании.
3. Обсуждение вопроса о представлении членами правления информации о проделанной за полтора годы работы в правлении (для составления отчёта правления перед ОС);
1. Замена насосов в тепловом пункте.
2. Информация о заключении договора по оценке земельного участка.
3. Формулирование вопросов к собранию.
4. Разное
Уважаемые собственники!
Подписан и получен договор на подачу в здание тепла на период производства пусконаладочных работ, с 3 августа по 30 сентября 2020 г.
В кранах появится горячая вода, а в трубах и радиаторах отопления - теплоноситель, поставленный теплоснабжающей организацией.
Оплата договора с ПАО "МОЭК" на период пусконаладочных работ должна быть осуществлена полностью авансом на весь срок. Эта сумма будет распределена между всеми собственниками и отражена в выставленных квитанциях за август-сентябрь 2020 г. Просьба своевременно оплатить выставленные квитанции.
Обращайте внимание на стояки горячего водоснабжения и батареи. При подозрении на протечку обращайтесь к диспетчеру.
1. О взаимодействии с ДГИ по вопросу аренды земли.
2. Оценка земельного участка.
3. О проведении общего собрания собственников.
4. О сборе членских взносов в ТСН «Лофт Гарден»
1. О ремонте кровли.
2. О техническом заключении по МОПам.
3. Ревизионный отчет за 2019 год.
4. О проходе на территорию через помещения, имеющие вход с уличной и внутренней стороны.
5. О использовании технических помещений (келлеров)
1. О ремонте фасада силами собственников.
2. О техническом заключении по МОПам.
3. Вопрос о местонахождении платежного терминала на территории комплекса Лофт Гарден.
Собственники стали получать извещения должника о вынесении судебного приказа мировыми судьями по заявлениям ДГИ о взыскании арендной платы за земельный участок.
Рекомендация о подаче Возражения должника мировому судье относительно исполнения судебного приказа.
1. Утверждение проекта сметы на следующий год.
2. О гидроизоляции подвала.
3. О ремонте фасада.
1. О членских взносах в ТСН «Лофт Гарден».
2. О создании резервного фонда.
3. О использовании подвальных помещений в комплексе Лофт Гарден.
4. Актуализация вопроса сбора средств на оплату штрафа в ДГИ через ООО «Лофт Сервис», обсуждение рассылки от главного инженера по этому вопросу.
1. Согласование положения о резервном фонде.
2. Утверждение размера резервного фонда и сроков оплаты.
3. Обсуждение заявки юристу на проведение необходимых работ на апрель 2020 г.
1. По поводу разрешения строительных и ремонтных работ.
В связи с признанием недействующим постановления Правительства Москвы N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" в отношении нашего здания, выкладываем образцы заявления по перерасчету налога на имущество.
Уважаемые собственники
Для наглядной иллюстрации организации работы по управлению нашим объетом приводим наглядную схему, как организована работа в нашем товариществе
07 марта 2020 г.
1. О членских взносах в ТСН «Лофт Гарден».
2. О размещении автотранспорта на территории комплекса Лофт Гарден.
3. О заключении ТСН «Лофт Гарден» договора на оказание юридических и консультационных услуг.
4. Утверждение платы за временное размещение автотранспорта (гостевая парковка) на территории комплекса «Лофт Гарден».
5. Обсуждение проектов сметы и дефектной ведомости.
1. Иск ООО «Рэдэкс» к ТСН «Лофт Гарден».
2. О почтовой корреспонденции на адрес ТСН.
3. Обсуждение Постановления 1832-ПП о планировке прилегающей территории.
4. О вакансии юриста в штате ТСН.
5. О совместной работе правления и управляющего.
1. Ход работ по подключению здания к теплу.
2. О вопросе взаимодействия с ДГИ по аренде земельного участка.
3. Облицовка лифтов в холлах.
4. Нумерация лофтов.
Вышло мотивированное решение по делу № 3а-4039/2019 о признании частично недействующим постановления Правительства Москвы N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость"
Решение суда не было обжаловано ДГИ и 18 января 2020 года вступило в силу.
С Решением более подробно можно ознакомиться по ссылке:
1. Обсуждение необходимости существования членских взносов.
2. Предварительные тезисы ревизора ТСН «Лофт Гарден» по проведённой проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН.
3. Решение по факту без учётного пользования электроэнергией.
4. О регламенте и стоимости гостевой парковке.
Вышло Постановление правительства Москвы № 1832-ПП от 24 декабря 2019 г. "Об утверждении проекта планировки территории..."
Утвержденный проект затрагивает земельный участок, на котором расположено наше здание. Изымается часть участка, там организовывается съезд с 1-й Рыбинской улицы на ТТК, вводятся ограничения по использованию участка. Улица 1-я Рыбинская будет расширена.
С Постановлением более подробно можно ознакомиться по ссылке:
1. Вопрос оформления земельных отношений.
2. Вопрос о подготовке у общему собранию собственников.
3. О парковке мотоциклов на территории комплекса.
1. Об увеличении электрической мощности здания.
2. Вопрос о безучетном потреблении электроэнергии.
3. Вопросы, которые планируется вынести на обсуждение на общем собрании во втором квартале 2020 г.
1. О необходимости временного привлечения на платной основе к работе ТСН юриста.
2. Об активизации работы с должниками по оплате коммунальных платежей.
3. Об установке почтовых ящиков.
4. Об установке дополнительных дверей на основную входную группу в здание.
5. О заключении договора на выполнение работ на лифтах.
1. О подключении здания к городским тепловым сетям.
2. Вопрос оформления договора аренды земли.
3. Рассмотрение стратегии развития товарищества.
4. Запуск лифтов в здании.
5. О покупке ноутбука в ТСН.
1. О ходе работ по подключению здания к городским тепловым сетям.
2. Вопрос оформления договора аренды земли.
3. Замена трансформаторов тока.
4. Установка дверей.
5. О гостевой парковке.
6. О членстве в ТСН.
Протоколы заседаний правления регулярно выкладываются на сайте. С информацией, обсуждаемой правлением можно ознакомится перейдя по ссылке
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" , 23 октября 2019 г.
Публикуем последнюю информацию о ходе проведения работ по подключению нашего здания к городской системе теплоснабжения, разработан план дальнейших действий по подключению комплекса к теплу.
По мере оформления документов будут публиковаться изменения.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" , 15 сентября 2019 г.
1. Утверждение сметы на эксплуатационное обслуживание.
2. Рассмотрение возможности использования собственниками МОПов.
3. Информация по подключению тепла к зданию.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" 31 июля 2019 г.
Обследование кровли
Было произведено обследование крыши на предмет протечек. Запустили обогревающий кабель для борьбы с обледенением.
Выяснили, что нужно достраивать кровлю: она протекает из-за того, что в некоторых местах нет фасадной плитки, не везде заделаны примыкания.
22 июля 2019 г.
1. Формирование и утверждение повестки дня ближайшего общего собрания собственников и собрания членов ТСН «Лофт Гарден».
РЕШИЛИ: Доработать повестку дня собрания. Проведение собрания перенести. Дату проведения общего собрания собственников и собрания членов ТСН «Лофт Гарден» определить после выработки правлением повестки дня и её утверждения.
2. Рассмотрение исправленной сметы на эксплуатационное обслуживание.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" 17 июля 2019 г.
1. Рассмотрение сметы на эксплуатационное обслуживание.
РЕШИЛИ: Доработать отдельные пункты сметы.
2. Формирование повестки дня ближайшего собрания.
3. Разное.
Поднят вопрос использования мест общего пользования
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН" 10 июля 2019 г.
Дорогие соседи!
Произвели лечение каштанов во дворе.
Выскребли труху, зацементировали дупла, срезаны сухие сучки, обработаны лекарством и выбелен низ.
Этим занимается профессиональный лесник.
09 июля 2019 г.
В мае стоимость ОДН оказалась более высокой из-за неоплаченного ООО "РэдЭкс" аванса за май за электроэнергию в Мосэнергосбыт.
Сумма переплаты будет вычтена из июньских квитанций.
ТСН "Лофт Гарден" 07 июля 2019 г.
1. Утверждение повестки дня ближайшего собрания.
РЕШИЛИ: Взять за основу предложенную повестку дня общего собрания собственников, намеченного на 30 июля 2019 г.
2. Рассмотрение заявления ООО "Инвест-Проект", и в связи с этим обсуждение вопроса документооборота с собственниками – юридическими лицами.
РЕШИЛИ: Создать рабочую группу по разработке схемы взаимодействия с юридическими лицами и их арендаторами.
ТСН "Лофт Гарден" 03 июля 2019 г.
Товарищество заключило прямые договоры на поставку воды и электроэнергии, вывоз мусора.
Размещаем на сайте ссылки:
– договор с АО "Мосводоканал"
– договор энергоснабжения с АО "Мосэнергосбыт"
– договор на вывоз мусора (ТБО)
– подтверждение полномочий исполнительного директора
ТСН "Лофт Гарден" 02 июля 2019 г.
17 и 26 июня 2019 г. на Правлении обсуждались вопросы:
1. Обсуждение финансового состояния ООО «Лофт Сервис».
2. Разработка сметы и формирование стоимости целевого взноса.
3. Формирование повестки дня ближайшего собрания.
4. Обсуждался вопрос по теплу.
Подробнее можно ознакомиться на странице "Заседания правления".
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
27 июня 2019 г.
1. Вопрос по утверждению перераспределения мест на парковке.
2. Включение вопроса о переводе помещения ЛофтСервис в ТСН и о целевом взносе в повестку дня общего собрания, утверждение формулировки этого вопроса.
3. Обсуждение необходимости вынесения на внеочередное общее собрание вопроса о утверждении текущей цены за эксплуатацию
4. Обсуждение и утверждение даты общего собрания.
5. Ознакомление членов правления с работой, проведённой с 20 мая: что сделано, какие возникли проблемы, докладчик Массальская В.Н.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
13 июня 2019 г.
1. По электроснабжению дома. 2. Договор на вывоз мусора. 3. Договор с "Мосводоканалом".
4. Заявка в МОЭК на заключение договора по теплу. 5. Текущая работа.
11 июня 2019 г.
Теперь мы сможем увеличить качество обслуживания комплекса и полноценно ввести «Лофт Гарден» в эксплуатацию.
При этом стоимость обслуживания осталась на прежнем уровне - 84,5 руб за квадратный метр.
Рассказываем про изменения в оплате коммунальных услуг:
- до 25 числа каждого месяца нужно отправить показания счетчиков на почту buh@loftgarden.ru
- до 5 числа каждого месяца Вы получите квитанцию на оплату
- до 15 числа Вам необходимо оплатить коммунальные услуги
Для оплаты открыт новый счёт. С 01.06.19 мы перестаём платить ООО «Рэдэкс». Пожалуйста, будьте внимательны.
Для расчёта стоимости коммунальных услуг за май нужно применить коэффициент 60% Рэдэкс / 40% ТСН.
Т. е. необходимо замерить показания счётчика на 01.06.19
и 60% начислений отправить бухгалтеру Рэдэкс на почту aam@red-ex.ru,
а расчет 40% начислений предоставить бухгалтеру ТСН на почту buh@loftgarden.ru
Оба показателя нужны ТСН для начальной точки учёта.
Эксплуатационные расходы также будут начислены ТСН с 20 мая 2019 г.
Необходимо подписать с ТСН договор на эксплуатационное обслуживание, который будет выслан каждому собственнику на его почту.
Просьба полученный договор подписать со своей стороны, в 2-х экземплярах и передать на пост охраны № 1 на входе.
Свой подписанный экземпляр можно будет забрать там же на следующий день.
Если договор не пришел на электронный адрес, необходимо сообщить на почту buh@loftgarden.ru
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
03 июня 2019 г.
1. О ходе работ по подключению здания к городской системе теплоснабжения.
2. Определение порядка въезда и нахождения на территории комплекса Лофт Гарден автотранспорта собственников помещений.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
29 мая 2019 г.
1. О вопросе заключения договора аренды на земельный участок.
2. Об определении места и порядка хранения уставных документов ТСН.
3. О целесообразности определения различных тарифов для оплаты членами ТСН.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
22 мая 2019 г.
С 20.05.19 мы перешли на самоуправление, как и решили на общем собрании.
Теперь мы сможем увеличить качество обслуживания комплекса и полноценно ввести «Лофт Гарден» в эксплуатацию.
При этом стоимость обслуживания осталась на прежнем уровне - 84,5 руб за квадратный метр.
Произошли изменения в оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
20 мая 2019 г.
1. О необходимости принятия положения о правлении ТСН.
2. Об определении целей деятельности правления ТСН на 2019-2021 гг.
3. Об объективной оценке ситуации в ООО "Лофт Сервис" перед вынесением вопроса
о приобретении ТСН помещения, принадлежащего ООО и купленного на средства собственников Лофт Гарден, на общее собрание членов ТСН (с целью возврата средств собственникам).
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
15 мая 2019 г.
На сегодняшний день по адресу: Москва, ул. 2-я рыбинская, д.13 зарегистрировано около 200 компаний.
Для того чтобы предотвратить превращение нашего здания в адрес массовой регистрации юр.лиц просьба до 01.06.2019 предоставить данные о сдаче принадлежащих помещений в аренду юридическим лицам и предоставлении им юридического адреса (в случае если помещение предоставляется для таких целей).
Председатель правления ТСН «Лофт Гарден»
14 мая 2019 г.
1. Скоро мы перейдём на самоуправление комплексом.
2. Стоимость обслуживания останется такой же - 84.5 руб за кв м.
3. Правлением принято решение открыть второй расчётный счет ТСН для сбора платежей за коммунальное и эксплуатационное обслуживание здания. Номер счета предоставим в отдельном письме после майских праздников.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
30 апреля 2019 г.
1. Утверждение должностной инструкции управляющего Комплексом Лофт Гарден.
2. Рассмотрение вопроса о передаче в ТСН помещения, находящегося в собственности ООО «Лофт Сервис», приобретённого на средства собственников Комплекса Лофт Гарден, членов ТСН.
3. Рассмотрение вопроса об открытии второго расчётного счета ТСН «Лофт Гарден» для сбора платежей за коммунальное и эксплуатационное обслуживание здания.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
24 апреля 2019 г.
1. Разработка должностной инструкции управляющего комплексом Лофт Гарден.
2. О вакансии исполнительного директора ТСН «Лофт Гарден».
3. Принято решение о нецелесообразности проведения запланированного на 23.04.2019 внеочередного собрания собственников комплекса Лофт Гарден.
4. Отправка уведомления в ООО «РэдЭкс» о прекращении договора эксплуатации.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
17 апреля 2019 г.
1. Передача бухгалтерских документов.
2. Избрание нового председателя Правления ТСН "Лофт Гарден".
3. Обсуждение вопроса о приеме на работу бухгалтера.
4. Рассмотрены сметы на эксплуатационное обслуживание.
5. Назначена дата внеочередного собрания собственников комплекса Лофт Гарден.
6. Отправку уведомления в ООО «РэдЭкс» о прекращении договора эксплуатации решено отложить.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
10 апреля 2019 г.
1. Утверждение сметы на содержание и обслуживание общего имущества в комплексе Лофт Гарден.
2. Переизбрание председателя Правления ТСН.
3. Позиция Правления по административному исковому заявлению об оспаривании отдельных положений Перечня объектов недвижимого имущества к Правительству Москвы, поданного 27.02.2019 г.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
27 марта 2019 г.
Уважаемые соседи, пользователи парковки!
Правление дало предложение о повышенной плате за двойные парковочные места.
Дальнейшие действия по регулированию парковки находятся в процессе проработки правления. Возможные решения сообщим позже.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
24 марта 2018 г.
18.02.19 закончилось общее голосование.
Все вопросы, включенные в повестку, были приняты.
27 февраля состоялось первое заседание правления. Делимся с вами основными решениями и новостями.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
04 марта 2019 г.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден»!
20.01.2019 г. состоялась очная часть очередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13. Прошло очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решения по ним, заочное голосование проводилось в период с 20 января 2019 г. по 18 февраля 2019 г.
Счетной комиссией произведён подсчёт голосов всех бюллетеней, полученных на дату 18.02.2019 22:00
С результатом голосования можно ознакомиться по ссылке:
Протокол общего собрания собственников будет опубликован позже, после его утверждения правлением.
Счетная комиссия ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
23 февраля 2019 г.
Предлагаем ознакомиться с расчетами на ремонтные работы, которые необходимо в будущем осуществить по нашему зданию.
31 января 2019 г.
Уважаемые собственники!
Департаментом городского имущества города Москвы в отношении земли под нашим зданием подписан Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенным на земельном участке. В договоре указан один из собтвенников помещения, остальные собственники считаются присоединяющимися к договору. Договор подписан в краткосрочном варианте. В дальнейшем планируется подписание долгосрочного договора аренды.
С текстом договора можно ознакомиться по ссылке.
26 января 2019 г.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
В воскресенье 20 января 2019г. состоялась очная часть общего собрания собственников помещений.
Просьба к тем, кто не присутствовал на собрании, не сдал бюллетени, заполнить бюллетень собрания. Скачать бланк бюллетеня можно на странице уведомления о собрании.
Заполненые бюллетени можно передать в счетную комиссию через почтовый ящик ТСН Лофт Гарден, расположенный на 1-м этаже (возле поста охраны)
Счетная комиссия ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
21 января 2019 г.
В преддверии общего собрания хочу обратиться к соседям и внести некоторые предложения. Надеюсь еще не поздно с ними ознакомиться и возможно что-то принять к сведению.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден» прошу ознакомиться с данным предложением.
Наталья Быкова, Лофт 157
17 января 2019 г.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
1. Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания членов ТСН «Лофт Гарден» в очно-заочной форме.
2. Собрание состоится в воскресенье 20 января 2019 г. в 12.00 часов на первом этаже центрального входа в здание.
3. Собственнику/представителю необходимо иметь при себе: документ, удостоверяющий личность (паспорт), доверенность (для представителей) и копию свидетельства о собственности на помещение (либо выписку из ЕГРН).
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
28 декабря 2018 г.
В связи с тем, что в правление ТСН «Лофт Гарден» ежедневно поступает много вопросов о ходе проведения работы по подключению нашего здания к городской системе теплоснабжения, информируем вас о состоянии дел в данном вопросе.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
27 декабря 2018 г.
Уважаемые соседи!
Долго читал переписку от некто oxana.nikolaeva. Всё пытался понять - кто это?
Она не представилась и не написала из какого она лофта (вдруг это моя соседка).
Она пишет, что создала какую-то инициативную группу, т.к. нарушают её права.
Где эта группа, кто в нее входит и почему меня не позвали? Мои права тоже нарушают!
Далее oxana пишет: спасибо всем кто пришёл на собеседование по собранию (40 чел) в 30 лофт.
Это она организовала и провела встречу в 30 лофте ???
Поэтому я решил все выяснить.
Юрий Тихонов, Лофт 2
27 декабря 2018 г.
Уважаемые собственники!
с 26.12.2018г. по 30.12.2018 г. будет производиться очистка крыши здания от снега, просим Вас убрать все имущество из полисадников а так-же соблюдать меры предосторожности при выходе и входе в здание и передвижении вокруг здания, транспортные средства паркующиеся вокруг здания должны иметь на лобовом стекле номер телефона для перемещения в безопасное место при сбрасывании снега с крыши.
(Информацию просим довести до Ваших арендаторов).
ООО "РэдЭкс"
26 декабря 2018 г.
Уважаемые собственники!
Публикуем Положение об общем имуществе собственников помещений в Комплексе «Лофт Гарден», расположенном по адресу: г. Москва, 2-я Рыбинская, дом 13.
Данный документ также будет вынесен на голосование в ближайшем собрании.
Просим ознакомиться. Если есть замечания, просьба высылать их на адрес tsn@loftgarden.ru
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
25 декабря 2018 г.
Уважаемые собственники!
Кто ещё не является членом ТСН предлагаем подать заявление на вступление в ТСН "Лофт Гарден".
Через ТСН мы решаем общие проблемы по нашему зданию и прилегающей к нему территории. Многое уже сделано, но впереди еще много работы.
У вас появится возможность непосредственно участвовать в жизни нашего комплекса. Вносить предложения и участвовать в непосредственной их реализации.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
25 декабря 2018 г.
В 2019 году власти могут вернуться к обсуждению отозванного из Госдумы законопроекта о статусе апартаментов
24 декабря 2018 г.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
По результатам консультаций с собственниками внесены изменения в Правила пребывания на территории Комплекса «Лофт Гарден».
Правила разработаны с целью обеспечения безопасности и комфорта собственников, арендаторов и гостей комплекса. И призваны способствовать одновременному ведению различных видов бизнеса на территории комплекса.
Данный проект правил будет включен в повестку дня будущего собрания.
Полностью повестка дня будет сформирована на следующей неделе.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
20 декабря 2018 г.
Уважаемые собственники!
Место для курения находится у въездных ворот, отмечено табличкой, установлены урны.
На всей остальной территории и в здании курение категорически запрещено.
ООО "РэдЭкс"
18 декабря 2018 г.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
По результатам консультаций с собственниками принято решение внести изменения в повестку дня будущего собрания.
Повестка собрания в процессе формирования.
Откорректированы Правила пребывания на территории Комплекса «Лофт Гарден».
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
15 декабря 2018 г.
Правление ТСН предварительно проводило консультации и беседы с собственниками помещений с 3-го по 7-е декабря. Кто не смог подойти, пожалуйста, напишите свои предложения по адресу tsn@loftgarden.ru
Просим всех собственников проявить интерес и обменяться мнениями, а в дальнейшем принять активное участие в голосовании.
Все интересные предложения собственников принимаются до 21 декабря 2018 года и будут учтены в пакете документов к собранию.
Уважаемые собственники помещений в комплексе «Лофт Гарден».
Правление ТСН считает, что, учитывая окончательное решение вопроса по легализации нашего здания, перерегистрацию МОПов на собственников, заключение договора аренды земельного участка, назрела насущная необходимость начать активное самостоятельное управление зданием на какой–то переходный период (минимум на год). Это даст возможность досконально разобраться в актуальном техническом состоянии здания, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения. А также разобраться в состоянии общедомового имущества (подвалов, крыш, лифтов, лестничных маршей, земельного участка, насаждений, подземных коммуникаций и т.д.).
Правление ТСН предлагает вашему вниманию рассмортреть вопросы, которые будут отражены в бюллетене для голосования.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
30 ноября 2018 г.
На сегодняшний день отопление через электрические котлы в здании подключено. Это позволит нагреть воду в системе отопления до 20-25 градусов.
Подключение здания к городской сети планируется в декабре 2018 г. (по условиям заключенного договора на пуско-наладочные работы).
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
30 октября 2018 г.
За неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг начисляются пени, размер которых будет зависеть от количества дней просрочки, ставки рефинансирования Банка России и не выплаченной в срок суммы. Кроме того, возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, взыскание задолженности в судебном порядке, а также выселение нанимателя по решению суда.
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом или решением общего собрания членов ТСН.
14 октября 2018 г.
Уважаемые собственники доводим до вашего сведения, что для сдачи в аренду помещений в нашем здании необходимо быть зарегистрированным в качестве ИП. Возможные проблемы при сдаче коммерческих помещений физлицами описаны в разъяснениии федеральной налоговой службы.
09 октября 2018 г.
Подписано постановление правительства Москвы № 1152-ПП о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении земельного участка под нашим зданием.
03 октября 2018 г.
Уважаемые собственники, у всех возникают вопросу по налогу на имущество. Это в первую очередь вопросы по оспариванию кадастровой стоимости.
Получены разъяснения из Минфина РФ и Департамента экономической политики Москвы по поводу нашего объекта.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
02 октября 2018 г.
Правлением ТСН проводится работа по разрешению общих проблем в нашем здании. Так на завершающей стадии находится вопрос по изменению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по нашему земельному участку.
Вопрос по подключению здания к тепловой сети ПАО МОЭК планируем завершить в течении трех месяцев.
Не имея на счете всей суммы денег мы не сможем завершить процесс по подключению здания к теплу.
В целях борьбы с неплательщиками взносов и обязательных платежей подали в суды несколько исков и получено положительное решение суда.
25 сентября 2018 г.
Наше здание входит в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на основании Постановления Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»
Собственники начали получать извещения об уплате налога за 2017 г, ставка налога 1,4% от кадастровой стоимости. Разъяснения по кадастровой стоимости.
21 сентября 2018 г.
Уважаемые собственники.
В связи с поступающими вопросами относительно счетов УК по просроченной задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам направляем информацию от имени Правления ТСН.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
20 сентября 2018 г.
Уважаемые собственники доводим до вашего сведения информацию о выделенной электромощности в нашем здания для учета при сдаче в аренду ваших помещений.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
06 сентября 2018 г.
Уважаемые собственники , в очередной раз обращаемся к вам с просьбой погасить имеющиеся задолженности по оплате членских взносов в ТСН и целевому взносу на подключение здания к МОЭК.
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
22 августа 2018 г.
- Заменена входная дверь с 1-ой Рыбинской.
- Дверь оборудовали электронным замком
- Установлена современная цифровая охранная система СКУД с видеонаблюдением
- Заменили ЧОП и установили тревожную кнопку с выездом Группы Быстрого
27 июля 2018 г.
В настоящее время Правлением ТСН «Лофт Гарден» проводится работа по подготовке необходимого пакета документов для обращения в суд с исками по взысканию задолженностей по уплате обязательных платежей для решения общих проблем в здании.
04 июля 2018 г.
Уважаемые собственники, право собственности на места общего пользования (МОПы) по решению суда у РЕВКО погашено.
Теперь всем остальным собственникам необходимо обратиться в МФЦ с заявлениями о регистрации права общедолевой собственности на 13 помещений (МОПы по решению суда).
Правление ТСН "ЛОФТ ГАРДЕН"
15 мая 2018 г.
В рамках проведения работы по изменению видов разрешенного использования земельного участка под нашим зданием в соответствии с его фактическим использованием, проведены публичные слушанья по вносимым изменениям в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении территории по адресу: ул. 2-я Рыбинская, владение 13, строения 1,6.
24 апреля 2018 г.
По результатам работы правления ТСН в 2017 году
3 марта 2017 года инициативной группой собственников зарегистрировано наше ТСН.
За 10 месяцев 2017 года правлением ТСН достигнуты определенные результаты по решению общих вопросов.
31 января 2018 г.
Месторасположение
Карта района
Схема расположения лофтов с их номерами в здании на 1,2,3,4 этаже.
